Im dritten Quartal 2026 ist der Zürcher Wohnungsbestand um 606 auf 238’961 Wohnungen gestiegen. Den 1’262 Fertigstellungen standen 639 Abbrüche sowie weitere Bestandsveränderungen gegenüber. Die am 9. Oktober veröffentlichte Statistik beschreibt das Quartal Juli bis September. Sie ist keine Meldung über heute frei werdende Mietwohnungen.

Bestand, Neubau und Verfügbarkeit unterscheiden

Die städtischen Quartalsdaten unterscheiden unter anderem Fertigstellungen, Abbrüche und Bauinvestitionen. Für die Wohnungssuche kommt es auf andere Fragen an: Wird eine Wohnung tatsächlich angeboten, passt ihre Grösse zum Haushalt, und ist die Miete tragbar? Ein positiver Bestandssaldo beantwortet diese Fragen nicht. Er sollte deshalb weder mit freien Wohnungen noch mit sinkenden Mietpreisen gleichgesetzt werden.

Auch der Vergleich über längere Zeit braucht Sorgfalt: Die Statistik weist auf ein seit 2021 verwendetes Gebäude- und Wohnungsregister und mögliche Abweichungen gegenüber früheren Veröffentlichungen durch technische Änderungen und Bereinigungen hin.

Ein Ankauf in Seebach verändert die Eigentümerschaft

Einen anderen Ansatz verfolgt der am 7. Oktober angekündigte Erwerb in Seebach: Für 78,22 Millionen Franken will die Stadt ein Grundstück mit zwölf Mehrfamilienhäusern und 64 Wohnungen übernehmen. Die Gebäude stammen von 1952. Laut Mitteilung bieten die vorhandenen Reserven langfristig Raum für mindestens die doppelte Wohnfläche. Das ist ein Potenzial, noch kein fertiggestellter Neubau.

Die Mitteilung kündigte den Grundbucheintrag für die folgenden Wochen an. Daraus lässt sich der inzwischen erfolgte Vollzug nicht ableiten. Auch die genaue Adresse sollte erst nach der Handänderung bekanntgegeben werden.

Mehr gemeinnütziger Wohnraum ist ein langfristiges Ziel

Die Wohnpolitik der Stadt strebt bis 2050 einen gemeinnützigen Anteil von einem Drittel der Mietwohnungen an. Das Programm Wohnen 2026 umfasst neben dem Angebot ausdrücklich den Zugang zu Wohnungen, die politischen Rahmenbedingungen und die Wirkungskontrolle. Damit unterscheidet die Stadt selbst zwischen zusätzlichem Wohnraum und der Frage, wer ihn nutzen kann.

Für Wohnungssuchende bleibt der konkrete Vermietungsweg entscheidend. Nach den städtischen Mietinformationen werden freie Wohnungen über die E-Vermietung ausgeschrieben; eine Warteliste führt die Stadt nicht. Zur Besichtigung erfolgt eine zufällige Auswahl. Erst danach ist eine Bewerbung möglich. Je nach Wohnung gelten unter anderem Vorgaben zur Belegung, zum Einkommen und zum Wohnsitz.

Für die weitere Berichterstattung sind deshalb drei Entwicklungen getrennt zu verfolgen: der Umfang des Wohnungsbestands, die langfristige Sicherung bezahlbarer Mieten und die tatsächlichen Chancen auf eine passende Wohnung. Keine einzelne Zahl kann alle drei abbilden.